常見問題

由決定購買日本物業,從簽約到結算,一般需要花費多少時間?

一般是從簽約算起約一個月左右。如需貸款,則情況有不同。

客戶須親身前往日本辦理相關手續嗎?

不用。可在香港授權我司全權辦理,客戶無需親自飛往日本辦理相關事項;簽買賣協議時會安排視像會議解釋重要事項說明。當然,我們建議客戶如時間許可,可飛往日本實地考察選定單位,我司會安排車隊接載我們尊貴客戶實地考察。不用收費(只限指定地點服務)。

應如何收租?

可透過我們公司介紹的合作夥伴的租務管理服務,業主有權選擇租客,租金,租務管理公司及有關物業的其他事項。

租務管理公司收取每月管理費為租金5%加消費稅。

日本經常發生地震,會否影響樓宇結構?

於1982年年以後建成的樓宇均符合日本建築法例的防震標準。亦可購買樓地震保險,如當發生地震而引致樓宇結構損毀,會由保險公司賠償損失。

如何選擇地點作日本物業投資?

基於客人的喜好和預算,一般會建議客人選擇東京的鐵路源線物業。原因是交通方便,其次單位亦容易出租,但樓價一般會比較高。

擔心會買到日本凶宅,該如何是好?

很多香港客人也擔心會買到凶宅,所以我們亦會嚴格審核單位的狀況,業權持有人之債務狀況,待一切確認清楚後才進行交易。

日本物業放租會遇上租霸嗎?

日本租霸發生的個案比較少,一般住宅租約為2年期,而租客租樓時需付1至2個月的按金。

另外需要提供詳細個人資料及擔保人資料,一旦租客欠租,擔保人需負上責任。

如果連擔保人都不負責,保險公司將會負責,但租客會列入黑名單上,再也難以租住其他房屋。

可否在日本銀行開戶口作收租之用?

一般日本銀行不會為沒有日本居留權的外國人開戶,但可以透過租務管理介紹服務,為客戶收租,而服務費用為租金收入的5%。

可否聯名(配偶、家人、朋友)購買物業嗎?

可以,只須提交各人的宣誓文件,住址證明及身份證明書。

每年報稅時,須各自填寫文件。

付款方式是否只能用日元?可否從香港付款?

(a)必需以日幣支付。客戶可從香港電匯款項到日本。

(b)或可透過我兌兌日元及匯款到日本

假如不懂日語,買賣過程會否構成障礙?

本公司全程為客戶提供專業翻譯服務(廣東話,普通話,英語)

日本物業可否做按揭?

可以。銀行估價最多八成,借貸額最少4千萬円

厘率一般2.8% – 3.5%不等

年期一般15年 – 25年不等

購買日本物業需要準備什麼文件?

(a)護照副本

(b)宣誓證明書(宣言)(可在各區民政事務處免費辦理(中文)

香港和中國藉口士可以在日本購買物業嗎?有沒有任何限制?

任何國借人士都可在日置業,沒有特別限制。